马村区人民政府

关于焦作健康元生物制品有限公司生产厂房项目不动产登记问题处理方案

一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置

焦作市马村区万方工业园区金冠路南侧。

2.项目建设单位

焦作健康元生物制品有限公司。

3.项目开工、竣工时间

项目2005年6月开工建设，经后期扩建于2016年11月全部竣工。

4.项目建筑物分布及现状

本项目主要建筑共4栋，建筑面积共51359.28平方米。5#生产厂房（发酵车间），2008年已办理房产证（焦房权证马字第0880100005号），钢混结构三层，面积8340.95平方米，后期经扩建，现实际建筑面积14774.6平方米；13#生产厂房（提炼车间），2008年已办理房产证（焦房权证马字第0880100013号），钢混结构三层，面积16671.64平方米，后期经扩建，现实际建筑面积为28674.74平方米；三期板框生产厂房建筑面积为4493.94平方米；4AA车间及其附属建筑面积为3416平方米。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目立项手续取得情况

2005年3月，取得焦作市发改委立项批复《关于合资建设年产1000吨7-ACA项目核准的通知》（焦发改外经【2005】79号）。

2.项目国有建设用地手续取得及使用情况

2014年7月已办理了土地证，土地证号为焦国用（2014）第11378号，使用权面积358918.6平方米，土地性质：出让，土地用途：工业用地。

3.项目建设工程规划手续取得及实施情况

项目后期扩建4AA车间及其附属建筑已办理工程规划许可证（建字第马集建字2020第02号），未办理规划核实。

4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况

项目后期扩建未办理施工许可手续，未办理工程竣工验收备案。4#生产厂房4-AA车间及其附属，2020年5月已取得《建设消防工程验收意见书》（焦建消验字（2020）第0006号），其他厂房未办理消防验收手续。

（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

不涉及预售许可等情况。

（四）涉及的其他情况

本项目不涉及涉法涉诉、群众信访诉求等情况。

二、存在问题

（一）未通过建设工程规划核实问题

由于项目后期扩建未办理规划手续，未办理规划核实。

（二）未办理竣工验收、消防验收备案

由于项目后期扩建未办理施工许可，也未办理竣工验收、消防验收手续。

（三）存在欠缴相关税费问题

欠缴相关税费情况需自然资源和规划局等部门进一步核实。

三、处理意见

本项目权属无争议，不适宜拆除和没收。该处理意见主要解决项目4栋厂房不动产登记问题。

（一）办理规划现状认定。建议参照《实施方案》第12条，该项目在符合国土空间规划的前提下，市自然资源和规划局出具据实现状认定意见，作为不动产登记建设工程符合规划的材料。

（二）办理消防验收和竣工验收备案。建议参照《实施方案》第16条，由建设单位委托有资格的第三方进行消防评估和工程质量安全鉴定，确认消防和工程质量安全合格后，由市住房和城乡建设局出具认可证明。

（三）税费征缴和办理不动产登记。建议由建设单位足额缴纳城市基础设施配套费，建设单位凭借部门出具的证明资料和税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组房地产领域工作专班

           2023年7月27日