一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置

（1）项目实际坐落

焦辉路5819号。

（2）土地证坐落

马村区焦辉公路北侧。

（3）主要道路及明显地标、方位实际描述

焦作市矿务局抢修队西侧。

2.项目建设单位；

原为焦作市电业局，2005年更名为河南省电力公司焦作供电公司，2012年更名为国网河南省电力公司焦作供电公司。

3.项目开工、竣工时间；

2002年9月17日开工建设，2003年1月9日竣工。

4.项目建筑物分布及现状等；

本项目共3栋楼，幢1为门岗房，实际建筑面积为16.02平方米；幢2为供电所办公用房，实际建筑面积为1224.51平方米；幢3为车库，实际建筑面积为93.6平方米。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目立项手续取得情况：

2002年，河南省电力公司下发《关于焦作市电业局郊区乡供电所营业网点建设方案的批复》（豫电【2002】498号）。

2.项目国有建设用地手续取得及使用情况；

1995年办理了土地证，现土地证号为豫（2021）焦作市不动产权第0006546号，土地性质：划拨，土地用途：变电站用地，批准用地面积为1938平方米，实际使用面积1938平方米，实际用途为：供电服务用房。

3.项目建设工程规划手续取得及实施情况；

未取得建设工程规划手续，未办理规划核实。

4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况；

2002年办理了建筑工程施工许可证（副本）（编号41080420

0209275201）。未办理竣工验收备案手续。

5.其他情况。

    2003年，焦作市公安消防支队进行了消防验收，出具了建筑工程消防验收意见书（焦）公消验字（2003）第159号。

未办理人防工程验收备案。

（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

不涉及预售许可等情况。

（四）涉及的其他情况

不涉及涉法涉诉、群众信访诉求等情况。

二、存在问题

1.本项目不在城市规划区范围内，未办理规划许可、核实手续；

2.未办理竣工验收备案手续。

3.未办理人防工程验收备案手续。

三、处理意见

本项目权属无争议，不适宜拆除和没收。该处理意见主要解决项目3栋楼不动产登记问题。

（一）办理规划现状认定。建议参照《实施方案》第12条，鉴于该项目在城市国土空间规划区范围外，在符合电力设施专项规划的前提下，市自然资源和规划局出具据实现状认定意见，作为不动产登记建设工程符合规划的材料。

（二）办理竣工验收备案。建议参照《实施方案》第16条，由建设单位委托有资格的第三方进行工程质量安全鉴定，确认工程质量安全合格后，由市住房和城乡建设局出具认可证明。

（三）税费征缴和办理不动产登记。建议由建设单位足额缴纳城市基础设施配套费、人防易地建设费后，建设单位凭借部门出具的证明资料和税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组

               房地产领域工作专班

                2022年8月3日