一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置：项目位于焦作市马村区文昌路776号。

2.项目建设单位：焦作市马村区东盛五金制品厂。

3.项目开工、竣工时间：项目开工时间2003年1月，竣工时间2007年10月。

4.项目建筑物分布及现状等：本项目规划用地面积4488.8平方米，总建筑面积1.5万平方米，共建设2栋6层楼120套住宅，均已交付入住。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目国有建设用地手续取得及使用情况：新天地小区土地权利人为焦作市马村区东盛五金制品厂，2001年取得该国有建设用地使用权，土地证号为焦国用(2001)40010号，总面积5800平方米，性质为租赁，用途为工业，租赁期限为20年（2001年11月12日—2021年11月13日）。2013年经市政府批准，将该地块西边1311.2平方米土地出让给焦作市马村区东盛五金制品厂，用途为商业，土地证号为焦国用(2013)第03243号，并将原土地证焦国用(2001)40010号注销，但剩余的尚未到期的租赁工业用地4488.8平方米未明确处置意见，也未申请办理土地证。目前，2栋住宅楼占用土地仍为租赁工业用地，虽然原土地证注销后未申请办理土地变更登记，但并未履行租赁合同、租赁土地使用权收回相关手续。

2.新天地小区2栋住宅楼120套住宅，原房管局于2008年为住户办理了房产证。

二、存在问题

（一）开发建设主体灭失

焦作市马村区东盛五金制品厂，法定代表人为李宝荣，工商注册号为410804605020258，经营状态为注销。

（二）用地手续不完善问题

2栋住宅楼占用土地为工业用地，租赁期限已到期，存在用地手续不完善问题，土地未分摊到户。

三、处理意见

本项目权属无争议，不适宜拆除和没收。该处理意见主要解决项目土地手续办理，为房屋所有权人办理房地一体的不动产登记。

（一）指定代办单位。建议按照《实施方案》第17条，由于开发建设单位灭失，由马村区人民政府指定马村街道办事处代为申请办理项目手续。

（二）办理用地手续。建议按照《实施方案》第3条，对于已经办理房屋所有权登记的，经四邻边界确认，由马村街道办事处申请用地确权，办理用地手续。

（三）办理房地一体的不动产登记。建议按照《实施方案》第20条，对已办理房屋所有权登记的，按照“地随房走”原则，直接一次性分割变更，为房屋所有权人办理房地一体的不动产登记。属划拨土地的，上市交易时按相关规定补交土地出让金。

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组

               房地产领域工作专班

                2022年6月22日