关于亿祥美郡项目不动产登记问题处理方案

一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置：亿祥美郡小区位于中兴路3555号。

2.项目建设单位：焦作亿样房地产开发有限公司。

3.项目开工、竣工时间：2014年5月开工，2016年12月前竣工交付的有1-3、5-8号楼，共7栋楼；2017年1月—2017年11月竣工交付的有9-13、15-21号楼，共12栋楼。

4.项目建筑物分布及现状等：占地面积75060平方米，总规划建筑面积227828平方米。其中：地上建筑面积172638平房米，商品房建筑面积138422.2平方米，公共租赁住房建筑面积17263.8平方米，商业及商务办公建筑面积13721平方米，幼儿园建筑面积2628平方米，社区服务设施用房建筑面积350平方米，公厕及垃圾转运站建筑面积163平房米，开闭所建筑面积90平方米，地下建筑面积55190平方米。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目立项手续取得情况：该项目于2014年5月26日获取发改委批准“亿祥美郡”项目。

2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：已取得土地证《焦国用[2013]第05700号》。

3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：建设工程规划许可证《焦规马建字[2014]第01，02、03、04、05、06、07、08、09、13、14、15、17、I8、19、20、21号》、《焦规马建字[2016]第01号》。1-3号商务楼、5-13号楼、15-17号楼、20-21号楼、幼儿园、1-3号地库已取得建设工程规划土地核实意见书（核字第410804202100005号）。18-19号楼未通过规划核实。

4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：施工许可证(编号B4108022015020902、B4108022015063001、B4108022015020501、B4108022015071001、B4108022014082201、B4108022015032001、B4108022015051901、B4108022015030901、4108041604070101-SX-001、B4108022014121101)。已委托第三方对17栋楼及1号、2号个地下车库进行了质量安全鉴定，已通过市住建局备案。

5.其他情况：建设工程消防验收已完成评估，并于2021年10月21日取得合格报告。

（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

1.预售许可的取得情况：预售许可证(焦房预售证第201444、201502、201513、201516、201523、201623、201624号)。

2.房屋销售（入住）情况：项目已建成，共有14栋住宅、3栋商务楼、2栋公租房。住宅共1170套，全部销售完毕，其中签约1162套，未签约8套；公寓60套，销售54套，其中签约21套，未签约33套；商铺82套，销售72套，其中签约31套，未签约41套；公租房292套。

3.房屋销售发票的开具情况：已销售房屋均已开具发票。经税务部门调查核实，该项目欠缴税金约150万元。

（四）涉及的其他情况

2020年被列为市级交办问题楼盘。

二、存在问题

（一）18＃楼19#楼未办理规划核实

按规划要求，18＃楼19#楼需配建公厕及垃圾转运站163平方米，目前实际未配建。

（二）存在欠缴相关税费问题

欠缴防空地下室易地建设费约88万元人民币。欠缴税金约150万元。

三、处理方案

该方案主要解决14栋住宅、3栋商务楼、2栋公租房已销售入住不动产办证问题及相关税费追缴问题。

（一）18＃19#楼规划核实问题。建议按照《河南省问题楼盘处置化解工作领导小组关于加快推进问题楼盘处置化解工作的通知》第10页第6条，在符合国土空间规划的前提下，报经市政府同意后，自然资源部门按照现状出具认定或核实意见。

（二）税费征缴和办理不动产登记。建议按照《河南省问题楼盘处置化解工作领导小组关于加快推进问题楼盘处置化解工作的通知》第8页第4条，在保留行政处罚、税费追缴权利的前提下，坚持“证罚分离”和“证缴分离”的原则，在交清购房款、个人应负担税费后，为购房群众办理不动产登记。

马村区加快推进问题楼盘处置化解工作领导小组

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组

               房地产领域工作专班

                2022年1月6日