关于壹代天骄项目不动产登记问题处理方案

一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置：项目位于焦作市马村区解放东路2768号。

2.项目建设单位：焦作市金田置业有限公司。

3.项目开工、竣工时间：项目开工时间2016年1月1日，竣工时间2018年1月1日。

4.项目建筑物分布及现状等：本项目占地面积54259平方米，规划用地面积163318平方米，总建筑面积181259.77平方米，其中：地上建筑面积163618平房米，商业房建筑面积17428.53平方米，公共租赁住房建筑面积17096.96平方米，托儿所建筑面积256平方米，社区服务设施用房建筑面积500平方米，地下建筑面积17641.77平房米。目前未办理不动产产权证的6#-12#楼共7栋住宅，1栋商业，均已交付入住。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目立项手续取得情况：2013年7月16日取得焦作市发改委《关于核准马村区鑫园·壹代天骄小区项目的批复》（焦发改城市【2013】388号）。

2.项目建设国有建设用地手续取得及使用情况：已办理国有土地使用权证：焦国用[2013]第02525号。2013年7月23日已办理建设用地规划许可证（焦规马地字第2013第01号）。

3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：壹代天骄小区6号楼，建字第焦规马建字2015第122号（2015.10.21）；壹代天骄小区7号楼，建字第焦规马建字2015第123号（2015.10.20）；壹代天骄小区8号楼，建字第焦规马建字2015第125号（2015.10.20）；壹代天骄小区9号楼，建字第焦规马建字2015第126号（2015.1021）；壹代天骄小区10号楼，建字第焦规马建字2015第127号（2015.10.21）；壹代天骄小区11号楼，建字第焦规马建字2015第128号（2015.10.21）；壹代天骄小区12号楼，建字第焦规马建字2015第124号（2015.10.21）；壹代天骄1号商铺，焦规马补建字2014第03号（2014.6.06）。

4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号楼及1号商铺已办理《建筑工程施工许可证》，施工许可证(编号41080220160429001，Ｂ41080220141081501)，均未进行竣工验收备案。

　　5.其他情况：6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号楼及1号商铺均未进行建设工程消防验收备案。

（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

1.预售许可的取得情况：6号、7号、8号、9号、10号、11号及1号商铺已办理商品房预销售许可证(（焦）房预售证第201620号，（焦）房预售证第201717号，（焦）房预售证第201437号)。12号楼未办理预售证。

2.房屋销售（入住）情况：6号、7号、8号、9号、10号、11号楼住宅有27套未销售，其已全部销售入住并备案。12号楼未销售入住。

3.房屋销售发票的开具情况：购房发票已开具。经税务部门调查核实，该项目账户为正常户，不欠缴税金。

（四）涉及的其他情况

2021年被列为省交办问题楼盘。

二、存在问题

（一）未进行规划核实

未进行规划核实。

（二）未完成竣工验收和消防验收备案

由于汛期资料室进水资料损坏，竣工资料丢失，导致正常验收手续无法进行，未办理竣工验收备案，未办理消防验收备案。

三、处理意见

该方案主要解决项目7栋住宅，1栋商业不动产办证问题。

（一）规划核实问题。建议按照《河南省问题楼盘处置化解工作领导小组关于加快推进问题楼盘处置化解工作的通知》第10页第6条，由开发建设单位依法依规补办规划核验手续。

（二）竣工验收和消防验收。建议按照《河南省问题楼盘处置化解工作领导小组关于加快推进问题楼盘处置化解工作的通知》第8页第1条，委托第三方机构对项目质量、消防进行鉴定，鉴定合格报告作为验收的竣工备案手续。

（三）办理不动产登记。建议按照《河南省问题楼盘处置化解工作领导小组关于加快推进问题楼盘处置化解工作的通知》第8页第4条，坚持“证罚分离”和“证缴分离”的原则，在交清购房款、个人应负担税费后，为购房群众办理不动产登记。

马村区加快推进问题楼盘处置化解工作领导小组

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组

               房地产领域工作专班

                2022年1月6日