马村区人民政府

关于鑫园名苑项目不动产登记问题处理方案

一、基本情况

（一）项目建设情况

1.项目建设位置：项目位于焦作市马村区文昌路611号。

2.项目建设单位：焦作市鑫田置业有限公司。

3.项目开工、竣工时间：项目开工时间2009年10月31日，竣工时间2010年12月31日。

4.项目建筑物分布及现状等：本项目占地面积5406平方米，总规划建筑面积24590平方米。其中：地上建筑面积24587平房米。目前未办理不动产产权证的共2栋住宅及商业，均已交付入住。

（二）项目建设手续取得情况

1.项目立项手续取得情况：该项目于2009年7月29日获取发改委核准“鑫园名苑”小区项目的批复。

2.项目建设国有建设用地手续取得及使用情况：焦作市鑫田置业有限公司于2009年已办理国有土地证《焦国用（2009）第049号》，已办理建设用地规划许可证焦规马补地字第2009第01号。

3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：鑫园名苑1号楼建设工程规划许可证（焦规马建补字（2009）第01号），建设工程规划验收合格证（马规验字2012第01号）。鑫园名苑2号楼建设工程规划许可证（焦规马建补字（2009）第02号），建设工程规划验收合格证（马规验字2012第02号）。

4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：已办理《建筑工程施工许可证》：施工许可证(编号Ｂ4108022009092501)。已完成竣工验收备案。

　　5.其他情况：已完成建设工程消防验收焦公消验2011第0004号。

（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

1.预售许可的取得情况：已办理商品房预销售许可证，（焦）房预售证第201212号、（焦）房预售证第2009-31号)。

2.房屋销售（入住）情况：已全部销售入住并备案。

3.房屋销售发票的开具情况：购房发票已开具。经税务部门调查核实，该项目账户为正常户，不欠缴税金。

（四）涉及的其他情况

2021年被列入省交办问题楼盘。

二、存在问题

（一）未办理不动产首次登记

    开发商股东之间因存在纠纷，未进行不动产测绘，未办理不动产首次登记。

三、处理意见

该方案主要解决项目1#、2#楼不动产办证问题。

（一）完成不动产测绘。由焦作市鑫田置业有限公司委托测绘中介机构完成不动产测绘，出具成果报告。

（二）办理不动产登记。建议按照《实施方案》第18条，未办理首次登记的，可以将首次登记和转移登记一并办理，将转移登记的不动产权利人记载为购房人。

马村区加快解决不动产登记若干历史遗留问题领导小组

               房地产领域工作专班

                2022年1月6日